איך עובדים במשרד
"ורד – נדל"ן" ?
לקוחות הבוחרים בשירותי המשרד נפגשים עם שמעון ורד לסדרה של 2 עד 3 פגישות שבהם לומד הסוכן על הנכס מהלקוח ולאחר מכן מכין עבור הלקוח תכנית שיווק מקצועית הנשענת על מודיעין עסקי ומידע מהימן על מכירות באזור, הלקוח מקבל לידיו תכנית סדורה ויכול לעקוב אחד התקדמות הפרויקט עד למכירה.
בתים למכירה
בתים להשכרה
תוכנית שיווק לנכס בבלעדיות
למכירה ו/או השכרת נכס
תמצית מנהלים - מידע ראשוני איכותי לבעל הנכס, האזור ומאפייניו
................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................
החוזקות של הנכס החולשות של הנכס
.........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................................
אני , סוכן הנדל"ן, שמעון ורד, מתחייב לנקוט במהלך תקופת הבלעדיות בפעולות
הבאות לשם שיווק ומכירת הנכסים שנמסרו לי לשם מכירה מוצלחת ולשביעות רצונכם
שיווק:
-
פרסום בעיתונות רלוונטית – כתובה ואלקטרונית.
-
תליית שלטים על הנכסים בעברית ובאנגלית.
-
פייסבוק, קבוצות פייסבוק, קבוצות של סוכני נדל"ן בהיקף ארצי.
-
פרסום בחו"ל במיקוד לאוכלוסייה יהודית אמריקנית ואחרת.
-
צילום מקצועי כולל עריכת וידאו מקצועי של הנכסים בעברית ובאנגלית.
-
פרסום באתרי נדל"ן אינטרנטיים מובילים בהיקף ארצי.
-
שיתוף פעולה עם סוכני נדל"ן נוספים ובעלי נכסים דומים לשם קידום עסקת מכירה.
-
כל פעולת שיווק אחרת שתקדם את המטרה.
ייעוץ, תחזוק וטיפול בנכס לקראת תהליך המכירה:
-
ניתוח שוק הנדל"ן באיזור הנכס ובחינת מחירי השוק של נכסים דומים באיזור.
-
בחינת העסקאות שהתבצעו והשוואתם למחיר המבוקש.
-
הכנת הנכסים למכירה והצגה ללקוחות פוטנציאליים.
-
למידת כל ההיבטים המשפטיים של הנכסים לרבות פגישות עם עו"ד ובעלי מקצוע מטעם בעל הנכס.
ניהול משא ומתן בשם בעל הנכס:
-
בנייה של תוכנית להצגת הנכס ותוכנית לניהול משא ומתן.
-
סינון הצעות והעברת מידע והצעות רלוונטיות לבעל הנכס.
-
סיור והצגת הנכס לקונים פוטנציאליים.
-
גישור ותיווך בין הצדדים לקראת עסקה מוצלחת.
הפעולות הר"מ יבוצעו בתדירות וברצינות ובהיקף השעות הנדרשות לי על פי שיקול דעתי המקצועי ובהתאם להסכמת בעל הנכס. במשך תקופת הבלעדיות אדווח טלפונית / מייל / סקייפ או כל דרך אחרת לבעלים על פעולות שבוצעו והתקדמות. בעל הנכס ימסור לסוכן כל מידע בעל ערך כולל שמאות והערכות לשם קביעת מחיר שוק לשביעות רצון הבעלים.
להלן דוגמא לתוכנית שיווק שנמסרה ללקוח שנתן למשרד מספר נכסים בבלעדיות בעיר צפת:
תמצית לבעל הנכס
צפת מאופיינת באוכלוסייה בינונית וחלשה מבחינה סוציואקונומית, העיר עצמה חלשה מבחינה כלכלית למרות שבעשור האחרון העיר קיבלה חיזוקים ממשלתיים רציניים (הפקולטה לרפואה, אוניברסיטת בר-אילן, תוכניות בנייה ושטחים שהופשרו, גידול משמעותי בהיקף בית החולים הממשלתי ועוד) כל אלו היו אמורים להוות מנוע צמיחה ולדחוף את העיר קדימה ולהביא לכאן אוכלוסייה מתקדמת שתעבוד במקום ותיטע כאן שורשים. בפועל, האוכלוסייה הגיעה ומצאה מגורים דווקא בישובים והקיבוצים הסובבים את צפת.
העיר מאופיינת בזרמים רבים של יהדות, עיר הרוח. ובשנים האחרונות החלה עזיבה של משפחות רבות, משפחות מבוגרות למרכז הארץ – בעקבות הילדים שעזבו והסתדרו במרכז. חלקה הדרומי של העיר הופך בקצב מהיר לאזור דתי – חרדי, שכונת הכנען הפכה בשנים האחרונות לאזור של חסידי חב"ד והאוכלוסייה המסורתית – חילונית עברה להר כנען – רמת רזים.
העיר העתיקה הייתה ועודנה הנכס המיוחד שלא נס ליחו של העיר צפת. העיר העתיקה היא הסיבה המרכזית להגעת התיירים לצפת ושווי הנכסים בה האמירו בשנים האחרונות למחירים יפים ביחס לצפת ולסביבה. על אף שלא מקפידים קברניטי העיר לשמור על הייחודיות של העיר העתיקה, עדיין יש בה סמטאות מיוחדות ואזורים יוקרתיים שמושכים משקיעים / אנשים שרוצים לגור כאן. התיירות בעיר העתיקה קיימת אולם לא לאורך כל השנה ויש להפריד בין תיירות הפנים שמחפשים בצפת צימרים זולים לבין תיירות החוץ מכלל הזרמים, שפוקדת את המלוניות ויחידות האירוח היוקרתיות.
אני , סוכן הנדל"ן, שמעון ורד, מתחייב לנקוט במהלך תקופת הבלעדיות בפעולות הבאות לשם שיווק ומכירת הנכסים שנמסרו לי ולגרום למכירה מוצלחת ולשביעות רצונכם:
שיווק
-
פרסום בעיתונות רלוונטית – כתובה ואלקטרונית.
-
תליית שלטים על הנכסים בעברית ובאנגלית.
-
פייסבוק, קבוצות פייסבוק, קבוצות של סוכני נדל"ן בהיקף ארצי.
-
פרסום בחו"ל במיקוד לאוכלוסייה יהודית אמריקנית ואחרת.
-
צילום מקצועי כולל עריכת וידאו מקצועי של הנכסים בעברית ובאנגלית.
-
פרסום באתרי נדל"ן אינטרנטיים מובילים בהיקף ארצי.
-
שיתוף פעולה עם סוכני נדל"ן נוספים ובעלי נכסים דומים לשם קידום עסקת מכירה.
-
כל פעולת שיווק אחרת שתקדם את המטרה.
ייעוץ, תחזוק וטיפול בנכס לקראת תהליך המכירה
-
ניתוח שוק הנדל"ן באיזור הנכס ובחינת מחירי השוק של נכסים דומים באיזור.
-
בחינת העסקאות שהתבצעו והשוואתם למחיר המבוקש.
-
הכנת הנכסים למכירה והצגה ללקוחות פוטנציאליים.
-
למידת כל ההיבטים המשפטיים של הנכסים לרבות פגישות עם עו"ד ובעלי מקצוע מטעם בעל הנכס.
ניהול משא ומתן בשם בעל הנכס
-
בנייה של תוכנית להצגת הנכס ותוכנית לניהול משא ומתן.
-
סינון הצעות והעברת מידע והצעות רלוונטיות לבעל הנכס.
-
סיור והצגת הנכס לקונים פוטנציאליים.
-
גישור ותיווך בין הצדדים לקראת עסקה מוצלחת.